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Nhóm Chơi Tài Xỉu:小房当道 减坪不减房新趋势

admin2022-12-096ug环球360

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小房当道!住展杂志企研室经理成采锜表示,薪资跟不上房价涨幅,民众可负担房屋总价受限,建商持续缩小坪数,并以低总价、高坪效诉求吸引首购买盘,例如以往会规划1房的15坪至20坪空间,如今在双北市常被隔成2房,房市「小房化」趋势越演越烈。

住展杂志8日最新统计,今年截至11月底,北北桃竹的预售屋和新成屋,主力房型还是以2、3房占大宗其中,桃园2、3房占比达90.8%最高,新北89.6%居次,台北和新竹占比约78%左右。此外,调查显示北北桃三都的1房占比均较去年同期下滑,其中台北市减2.4个百分点至8.8%,新北市减少1.6个百分点至4.5%,桃园减少2.6个百分点至2%;新竹则因以往1房供给稀少、基期低,在竹北高铁特区指标案进场后,1房占比微增1个百分点。

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成采锜分析,台北市1房坪数多落在15至18坪;新北市如三重、中和等以15坪1房较常见,郊区如淡水、汐止等,更容易找到20坪左右的1房;至于桃园的1房普遍规划在17至20坪。值得一提的是,今年北台湾最小1房仅10坪,以公设比33%计算,实际使用坪数仅6.7坪。

受到央行实施不动产信用管制所影响,双北 和桃园、新竹等县市低总价当道,主力房型还是2房和3房产品;不过为控制总价范围不踩雷,尽管房型不变、但坪数却相对缩水,过去1房产品大约要15~20坪,不过现在却会被硬隔成2房,这种减坪不减房的现象蔚为趋势。

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