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9年磨一剑!天母出现百万都更宅

admin 快讯 2020-07-16 44 0

台北市再多一栋百万单价的都更豪宅,天母中山北路六段巷内一件由都市策略开发公司担任实施者、华熊营造施工兴建的兰雅段自办都更案,经九年整合兴建,近期完工揭露17户实价,其中有16户单价站上百万,12户总价上亿。

该社区位在中山北路六段195巷内,面积约819坪,在台北属于具规模的都更开发案,据都市更新入口网站显示,更新前土地有7个所有权人、建物有12个所有权人,自2010年底申请事业计划,并透过都更取得32.92%的容积奖励,经过九年更新整合,重建为一栋21层、56户的建筑,都更效益从都更前的15.5亿元,增加42.3亿元。

实价登录近期揭露了该案17笔交易,总金额约17亿余元,成交价格从每坪96~120万元不等,成交总价从6,515万元~1.32亿元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,台北市缺乏土地供给,都更成为建商合建的重要管道,早年都更多为震灾或海砂屋改建较容易成功,近年有愈来愈多地处精华地段的都更案,如「联合大于」、「华固名铸」等,改建后的房价行情比原来大增,甚至成豪宅榜的常客。

都更案程序冗长且不确定性高,一个案子能在七、八年能整合完成并兴建完工,算是成功案例。

近年政府加速推动危老改建,虽然基地规模小、甚至可能无法规画平面车位,但因整合时间快,开启另条捷径,都更及危老改建成功案例,有助提高其他屋主改建意愿。

台北信义区豪宅 去年成交破140亿元

近年信义区亿元豪宅交易概况 近年台北信义区豪宅交易大增,去年就有63件亿元豪宅交易,比过去几年呈倍增之势,总成交额突破140亿元,「宝徕花园广场」今年就有三件最高,其中有一户前手屋主持有半年多就获利600万出场。 今年信义区传出「冠德信义」、「联合大哲」、「联合大于」等豪宅成交,据最新实价登录,因前总统陈水扁居住过而闻名的「宝徕花园广场」8楼、23楼户别在4月分别以1.63亿、1.85亿元成交,单价每坪分别为154万、169万元。 其中,「宝徕花园广场」8楼户前屋手是去年8月买进,持有半年多转手,出售价格高出600万元,新买主据查为春天酒店前经营者

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