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591据实价登录调查全台六都最便宜的热门社区,台北市房价最低为文山区「观星台北」每坪38.2万元,另全台各地不乏房价1字头的社区,新北、桃园、高雄甚至都有单价「个位数」、且一年交易超过20件的社区,如新北「三芝热带屿」每坪仅7.6万元。

都会区房价高不可攀,不过都会区外围仍有不少1字头、甚至个位数的房价,591针对一年逾20件交易的社区调查发现,六都中还有不少「单价个位数」的社区,除「三芝热带屿」,包括桃园杨梅「台北比佛利夏威夷区」、「台北亚热带凯撒区」,以及高雄大社「运动家广场」、大寮「阳明山庄」、前镇「宪德大楼」等房价多在每坪8万以下,台中、台南的最低价热门社区房价也多在每坪10~12万元间。

以大台北地区最低价的「三芝热带屿」来说,为早年推出的休闲休宅,社区多一房规划,成交总价落在百万元出头,除了吸引有地缘性的退休族,也有部分投资置产客群。同样也是单价每坪7万多元的杨梅「台北比佛利夏威夷区」及「台北亚热带凯萨区」,邻近幼狮工业区,工业区就业人口、近国道1号也吸引不少寻找低价位的客群。

房地产业者指出,近年来房价稳步上扬,不过涨势多集中在发展成熟的都会区及具有前瞻题材的重划区,不少都会区外围房价受惠这波资产增值有限,有些社区则因地处较偏远、进驻率低、社区管理等问题,导致房价长期处于低档,甚至还有个位数房价。

不过,六都中也有部分房价1字头社区,位处周边生活机能完善商圈,吸引资金有限、具地缘关系的自住客,以及看好租金报酬率及转售具套利空间的投资客进场。

利率约二年多来新低 国内美元联贷案利率 破2%

美国降息,造成美元联贷参考利率LIBOR的报价调降,利率连带下降。过去两年美元LIBOR曾长期维持在2%以上,目前3个月美元LIBOR已下跌至1%左右,因此国内美元联贷案最低利率已跌破2%,介于1.8~2.0%之间,约为2018年以来的二年多来新低利率。 虽然有疫情影响,但华南银行主管分析,目前整体联贷市场筹组及洽谈中案件大部分均正常进行,案量及筹组进度并未受到肺炎疫情影响,而有明显减少及延宕的情形。 而受疫情冲击影响,造成企业经营环境严峻,企业授信风险大幅上升,目前欧美资本市场紧缩,联贷初级市场已普遍出现案件递延筹组或缓筹

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