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新2备用网址(www.22223388.com)_西安现2022年首个“万人摇”!专家:需防范购房秩序不稳定

admin2022-09-1578

西安现2022年首个“万人摇”!专家:需防范购房秩序不稳定

每日经济新闻 2022-03-08 20:04:29

◎“万人摇”说明西安购房需求很强劲,这方面确实需要注意,反过来也要注意防范购房秩序不稳定现象发生。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

跟一些发布楼市宽松政策的城市不同,西安局部市场热到焦灼。

上月末,位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊正式开启线上登记,上线仅5小时,登记家庭总数就破万,成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。

至该项目本批次意向登记结束,361套房源共有34502个意向登记家庭,核验通过量为28343个家庭,刚需家庭中签率为2.75%,普通家庭中签率为0.64%。

除天地源·丹轩坊之外,在同一时段进行意向登记的奥园誉府、中粮奥体壹号,意向登记核验通过家庭数量也超过了千人。

“西安楼市这几年崛起,本身陕西当前虹吸效应很明显,高铁建设下到西安购房的需求很强劲。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,西安楼市总体向好,此类城市后续房地产市场依然会有较好表现。

最高价差达4.4万/平

“地理位置很好,周边配套设施已经非常齐全,还没取证前就已经有很多客户在咨询了。”西安市高新区21世纪一门店经纪人刘强(化名)告诉《每日经济新闻》记者,目前西安售价最高的区域就是高新区,新房价格基本上都已经突破了2万元/平方米,甚至有部分楼盘的销售价格超过了2.5万元/平方米。

“这个项目新房和二手房的价格倒挂非常厉害,二手房售价基本可以翻倍。”刘强表示,“买到就是赚到。房子地段好,配置好,后续一些改善户型也非常好出手。”

根据预售公告,天地源·丹轩坊此次推出的房源户型面积为90-340平方米,均价约26164元/平方米。

每经AI品房小程序显示,综合项目周边配套、交易数据、市场信息等,项目估值参考价为60820元/平方米;与此同时,贝壳找房APP也显示,目前天地源·丹轩坊挂牌在售二手房源有33套,价格在4万-7万元/平方米,其中一套面积105.76平方米的三室两厅户型房源,挂牌单价达到了70816元/平方米,价差最高达到了4.4万元/平方米。

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事实上,天地源·丹轩坊一直是西安高新核心地段红盘,早期批次房源因带有高新一小和高新一中资源,曾在中介平台二手房挂牌10万米/平方米而颇受争议。自西安严禁商品房销售与学区/学位挂钩和二手房指导价发布以来,丹轩坊价格走势平稳,尽管在安居客、贝壳等二手中介平台线上挂牌均价在5.5万+/平方米左右,但仍处西安房价顶流。

不过,丹轩坊屡次因违规而备受关注。今年2月10日,西安高新区交通和住房建设局连发两则官方通报,均与天地源·丹轩坊违规销售有关。

而在2021年8月29日,天地源·丹轩坊公开备案,但随后又撤销了公示。此后的9月13日,有网友对该项目提出质疑,西安住建局的官方回复是:天地源丹轩坊项目暂未公示,该项目存在违规销售行为。

此次推出的361套房源,正是项目在备案公示撤销风波后迎来的首次公示、开盘。

两年已诞生15次万人摇

近年来,西安房价整体处于走高态势,优质新房项目更是异常热销。在西安市住建局官网,记者发现,和天地源·丹轩坊在同一时期登记的项目陆港新家园、奥园誉府意向登记家庭数量也分别达到2600组和1600组左右。

国家统计局发布的数据显示,2022年1月份,西安新建商品住宅销售价格环比保持平稳,但同比增长5.9%。另据安居客西安统计显示,2021年西安共发生了314次新房登记,其中有173次登记量大于房源量,需通过摇号才能买到;141次登记量小于房源量最终平销,摇号占比55%。

而174次摇号中,千人摇甚至万人摇屡见不鲜,其中仅2021年就发生了13次“万人摇”,如中海曲江大城成为西安第一个单盘3次万人摇楼盘;紫薇华发CID中央首府2次、高科麓湾国际社区2次、山水美树2次……

去年底,位于曲江的中国铁建·万科翡翠国际更是以1074套房源吸引了39005组家庭登记,刷新了西安摇号纪录,成为西安第一个“3万人摇”楼盘;而曲江大城则先后以0.96%、0.86%的中签率持续创下新低。

据了解,2018年3月30日,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。自此西安开启了摇号买房时代。

2020年7月,位于安市新城区含元路的紫薇东进项目440套房源有16086个家庭登记,成为西安首个“万人摇”项目,而到了2021年,“万人摇”在西安楼市成为了常态。

“纵观这些‘万人摇’楼盘,其共性在于价格优势明显,加上配套优势,区域发展潜力,让购房者趋之若鹜。”严跃进分析指出,“万人摇”现象也说明西安购房需求很强劲,这方面确实需要注意,反过来也要注意防范购房秩序不稳定现象发生。

封面图片来源:视觉中国

网友评论

2条评论
  • 2022-09-15 00:09:25

    In his judgment, Faizadh said it is the duty of the judge hearing the case to consider evidence adduced in court only and to ignore irrelevant matters, while the decision could still be appealed to a higher level if a judge had erred.我服了,真好啊