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宁波博物馆:有屋子的要“偷着乐”了, 释放两大信号, 公摊面积有望作废

admin 财经 2020-09-04 64 2

对于买屋子,“公摊面积”让一些购房者感应“很受伤”。


我们先聊聊什么是公摊面积,有人说公摊面积的发源地是香港,房地产领域更是称其为伟大的“创新之作”。词义是分摊的公用修建面积的简称。公式为:公摊面积=商品房修建面积-套内修建面积。包罗大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。

与套内修建面积之和构成了我们要买的这套商品房的修建面积。由于关系到每一购房者的切身利益,以是人人对这个话题都很关注。那公摊面积侵害了购房者的哪些利益呢?


①、大多都能发现,明显面积相同,但自己的屋子看起来就是没有别人家的敞亮。这一方面是与户型设计有关系,另一方面就是和公摊面积有关了;

②、部门开发商会要求小区的消防设施算作公摊面积,但却将这些站点指定为停车位。这样的做法,无疑是在将公摊面积重复卖钱,让业主重复买单。不仅如此,业主若是购置这种类型的停车位,通常也不可能拥有产权,只能拥有使用权;

③、我们支出的物业费、取暖费等大都是根据房产证上挂号含有公摊的面积来缴纳,比如说走道、走廊、地下室等公摊区域均收取了物业费、取暖费等,这让我们购房者不明不白,这些地方凭什么还要缴费?


很购房者以为公摊面积该作废,由于公摊面积的存在并没有一套通用尺度,对于我们而言,基本就不知道那里是公摊面积,公摊面积分配到那里。而且公摊的面积还要交物业费。

有些专家则示意“存在即合理”,就好像你买饮料不能不买瓶子,买西瓜不能只卖瓜瓤,买核桃不买不买核桃皮是一个原理。另有一些购房者忧郁作废公摊的话,忧郁开发商变相提高房价。而且让开发商有理由削减公共设施和配套,这样的小区住起来很压制。

曾经的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道:(公摊)“长期存在但并不意味着合理”,究竟这与国际的规范不匹配。此外,针对一些人忧郁“羊毛出在羊身上”的问题,新华社也给出了回应,压缩或者作废公摊引来的房价上涨,只是字面意思。

随着房地产生长越来越成熟,公摊面积确实到了应该作废的时刻。纵然公摊面积的发源地香港,由于民众的强烈否决,也在5年前作废了。

①、屋子计价方式转变,可能降低我们的购房支出。在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部门2.4.6条指出,住宅修建应以套内使用面积举行买卖。

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